产业互联网
当前位置:主页 > 产业互联网 >
东北房价第一城挨锤了!
发布日期:2021-08-17 01:24   来源:未知   阅读:

  很明显,进入下半年以来,新一轮调控已经展开。仅8月份,就有北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华出台政策,进一步对之前对调控进行修补。

  而就在今天,8月份调控第八城出现了,这个城市,就是东北房价第一城,也是东北房价涨幅第一城,大连。

  8月16日,大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。

  在这份通知中,大连除了强调要加强土地供应、加强商品房价格指导、加强房地产监管等万金油政策外,还明确提出:

  自文件发布之日起,在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的新房,以网签之日算起,五年内不得上市交易。

  合理确定住宅用地出让底价,降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际,采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式,防止高地价推高市场预期。

  本号之前在分析深圳、天津、青岛、福州叫停土拍,将第二次集中供地时间推迟的文章中,就明确提出,土拍规则正在改变。

  降低溢价率和摇号,将会成为新土拍规则的重点内容,大连这份调控新政,再次佐证了本号的判断。

  大连何以获得如此“殊荣”,限售力度又为何能追齐北上广深?主要是因为大连楼市太热了。

  长春的楼市一片寒冷,两次土拍,均遭遇大面积的流拍。而且房价一直在下降,不久前还因为部分开发商推出了“返本销售”,而被长春市叫停。

  “近期,有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售,严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神。”

  据了解,上半年,大连二手房成交价普涨2-3千,部分热门房源单价甚至涨了近1万。

  另据数据显示,2021年2月,大连全市新房成交均价16119元/平方米,环比上涨1%,同比上涨14%。成交量为29万平方米,环比上涨25%,同比上涨419%。

  今天统计局公布的7月份七十个大中城市新房与二手房数据显示,大连新房环比上涨0.6%,同比上涨6.1%;二手房涨幅环比上涨0.4%,同比上涨6%,领跑东三省房价涨幅。

  如今的大连,房价笑傲东北,房价涨幅同样笑傲东北,当然经济也同样笑傲东北。

  事实上,在过去五年调控中,大连有别于北方其他城市,更有别于东北其他城市,楼市始终表现的很坚挺,没有像其他北方城市一样,笼罩在下跌的阴云中。

  2016年,大连整体均价在1万左右徘徊。2018年,大连均价接近1.25万。2018年、2019年、2019年、2020年持续慢涨,截止到目前大连均价已经突破了1.7万元/平方米。

  尽管内地经济前20强中,已经看不到东北城市的身影,在前三十强中,大连代表东北依旧在列。

  根据不久前公布的第七次人口普查数据显示,过去十年东北地区人口正增长的城市只有三个,沈阳、大连和长春(长春因为2020年吞并了公主岭,增量位居第一,扣除公主岭86.2万,长春过去十年实际增加人口为52.8万)。

  大连过去十年增长了76万,尽管和深圳、广州、成都、西安等城市几百万的增量没法比,但放在东北地区,算是非常不错。

  人口和经济是长期因素,而供应则直接决定短期走向,大连过去三年供应小于需求,需求则推着房价上涨。

  本号认为,会让大连的房价回归稳定,但跌有点难。这得看大连短期内能够调整供需结构,加快新房供应,以缓解供需压力。

  大连楼市后续走势,大概率会是稳定,上半年的躁动不太可能会再上演,毕竟已经收紧了调控政策,而且也改变了土拍规则。

  第二,大跌不是允许的,从2016年调控以来,自上而下都是要求稳定,而不是要大跌。

  最近,湖南岳阳发布限跌令一事登上了热搜,岳阳市规定,新房成交价格不得低于备案价的15%。

  其实,早在2019年,大连市就发布了限价令,当时大连也作出规定,新房不准涨价,但跌幅也不得超5%。

  投资可以暂缓,刚需仍可以买,尽可能选择新房,毕竟新房对于大连仍是稀缺品,尤其被限购的中山区、西岗区、沙河口区和高新区。返回搜狐,查看更多澳门六彩精准一肖二码