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调控不是让房价下跌而是让房价慢点上涨!
发布日期:2022-04-12 19:11   来源:未知   阅读:

  南通 天气预报15天这是“星叔房谈”带你买房的第5年,11次成功判断各城市楼市波动,目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:星叔,我在昆明体制内,房子抵押贷款利率5.88,想抵押一套房子贷款出来作为重庆买房的首付,请问下这样风险大吗?我老公是公务员每个月一万,我每个月6000多,然后房租每个月收入有5000多,我每年在英语辅导班上课大概有10万左右。

  如果我不抵押贷款作为首付,等存到钱作为首付可能需要2-3年,请问下我该怎么操作,谢谢。

  第一,要和办贷款的银行信贷经理或者信贷顾问确认务必不要出现抽贷的可能,然后尽可能把贷款还本期限拉得比较长。

  一般情况下有两种抵押产品,一种是五年先息后本,一种是20年等额本息。尽可能确保还本金的期限不要小于五年。

  第二,你的每月的现金流要为正,也就是说你家庭年收入减去家庭年支出减去家庭年月供要为正。

  如果你这么操作的话,记得抵押出来的资金,不要直接转账到你名下的卡,而是要用取现的方式做一次截断,这个银行信贷经理会提示你的。

  提问:星叔,现在物价上涨,通货膨胀来了辛辛苦苦赚的钱怎么避免缩水?普通人要怎么保护自己的财富?

  回答:1、每一次通货膨胀,其实都是一次财富的大洗牌,它能让一部分人财富缩水,但是也能让一部分人财富增值。

  大水漫灌下,无论你再怎么努力赚钱,但只要你不把它转为资产,就很容易被通胀偷走。

  2、 货币为什么贬值,因为可以超发。资产为什么升值,因为不能超发,所以重点就是要找到一个不可以超发的优质资产,那就是核心地带的房产。所以关键点是核心地带房产。

  4.、通胀的传导,通胀的钱不是所有人同时拿到,先拿到钱的占便宜,后拿到钱的吃亏。新印出来的钱,必然先留进大城市,然后再一圈圈散开。所以关键点是大城市。

  5. 通胀能让货币货币贬值,也能让以货币计价的债务贬值,我今天问你借100万,10年后可能只值20万了,也就是说那80万就是通胀替我买的单,或者说是那些被通胀稀释了购买力的人,替我买的单。只要通胀在持续,借的越多,占的便宜就越多。所以关键点是贷款。

  想对抗通胀,一个很重要的做法,就是买入优质资产。贷款买一二线城市的核心房产。

  去年,经济不好,全球放水,但资产价格却涨破天际,因为就在于,钱都被有钱人拿走,提前去抄底买资产去了。

  提问:你好,坐标上海,限购,有资金250万左右,想买昆山花桥地区的“中骏世界城”有价值吗?

  回答:花桥天花板的密码:双地铁站+毗邻大型商业,我推荐你关注凯德都会新峰,会比中骏世界城更有投资价值。

  花桥兆丰路板块紧邻安亭,而在兆丰路板块中的金都安亭家园、西郊世纪华城、凯德都会新峰这几个主要的住宅项目中,凯德都会新峰是距离上海最近的,并且还是唯一一个双地铁站项目,步行至11号线分钟以内。

  花桥虽然在不断新建大型商业,但就目前而言,区域内还没有比较高层次的商业业态,即便是最大的商业中心易买得也已比较老旧,都鲜少有大品牌商铺入驻。

  因此花桥中高层次的消费需求往往需要前往安亭站附近约5万方的大型商业嘉亭荟才能得到满足。

  而凯德都会新峰也是距离这里最近的,从该项目东门出发,步行过去最快只需7分钟。

  提问:打扰了星叔,有个问题问问你,感觉在市场频繁被调控被扭曲的情况下,投资变得越来越难,调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,但也许许多人看到的却是越来越容易,房子好像可以随便买。这种事情下应该如何选择买房时机呢?

  回答:1、政策是灵活的,我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨的快慢密切相关,但预测政策是无谓的,更多的不多是嘴嗨多一句,然后真来了就自嗨一下,更多的人是追着新的政策去点评而已。

  2、要相信政策不是要堵死投资者,政策只是要放缓房价的涨幅,让其平稳发展而已。

  3、什么人能够进入呢,能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张,不过是为他排除更多的竞争者而已。

  真正痛苦的是仍旧没上车的刚需,或者是有点小钱,踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。

  他们的的痛点在于,涨幅不会是一下子就给他们了,而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们,短时间拉涨快感不会太强烈。

  而刚需,还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备,满足条件就上。

  4、等下一轮时机再进入,对投资者是合适的,对刚需是不合适的。对投资者是赚的少的风险,对刚需是成本更高的风险。澳门最快开奖现场结果